Оформление ипотеки в Италии

Для того чтобы начать оформление ипотеки на покупку недвижимости в Италии у местных банков, покупателем необходимо предоставить документы о независимой оценке стоимости жилья и справку от нотариуса об отсутствии какого либо обременения. Расходы на получение справок несет продавец. Только после этого, можно приступать к процедуре оформления займа.

Итальянские банки предлагают ипотечное кредитование по весьма привлекательным условиям:

1. Процентная ставка имеет две категории: плавающая равняется 2.8-3.5%, фиксированная – не более 5.5%.

2. Максимальный срок – 40 лет.

3. Возраст заемщика не должен превышать – 85 лет.

4. Сумма займа не может быть более 70% от цены недвижимости.

5. Сумма займа не может быть ниже 50 тыс. евро.

Оформляя ипотеку в Италии, заемщику необходимо удостоверится, что приобретаемое жилье, числится в специализированном жилом фонде, этот факт подтверждает специальный сертификат. В случае если такого сертификата нет, то банк скорее всего откажет в выдаче кредита.

Для того чтобы иностранный гражданин мог получить ипотечный заем в Италии, он не обязан иметь гражданство страны или вид на жительство.

Банком установлены следующие документы, необходимы для рассмотрения заявки:

1. Копию действующего загранпаспорта.

2. После того как будет оформлен договор внесения первоначального взноса на покупаемое жилье, заемщик получает и идентификационный номер иностранного покупателя.

3. Для физических лиц – справку подтверждающую доход в течение последнего года, для предпринимателей каждый банк, устанавливает свое требование к документу, подтверждающему доход.

4. Выписку с банковского счета подтверждающую регулярное поступление средств.

5. Данные об имеющихся расходах, например алименты или другие имеющиеся кредиты.

Все предоставляемые документы и справки должны быть в обязательном порядке заверены нотариально и переведены на итальянский или английский язык. Банком установлен двухнедельный срок на рассмотрение заявки. В случае принятия положительного решения, банк открывает два счета на имя продавца и покупателя. Покупатель взносит на свой счет первоначальную сумму, и происходит процесс подписания договора купли-продажи. Затем банком, осуществляется перевод на счет продавца внесенную покупателем сумму и одобренный заем. Только после того, как сделка будет заверена нотариально, продавец получает полное право на пользование деньгами своего счета.

До тех пор, пока не выплачена вся сумма долга, недвижимость остается у финансовой организации в залоге.