Оформление ипотеки: первые шаги

Главная » Статьи » Ипотека » Оформление ипотеки: первые шаги
Рубрика: Ипотека | Автор: | 13.07.2014, 03:02

Оформление ипотеки: первые шагиПериодически в СМИ появляются сообщения о ипотечных заемщиках, которые не в силах рассчитаться с банком. Зачастую вины банка в этом нет, а причина кроется в неумении рассчитывать собственных возможностей заемщика. Халатность в этом вопросе сказывается на качестве и уровне жизни. Прежде чем брать кредит, следует оценить собственные финансовые возможности. Необходимо выяснить следующие параметры:

— наличие денег для первоначального взноса и их общий объем

— наличие залоговой недвижимости, которую можно предъявить банку в качестве страховки в случае эксцессов.

— возможность близких перемен в семье и ее составе

— наличие льгот и источников финансирования

— объем общего семейного дохода и ежемесячные расходы для поддержания соответствующего уровня жизни.

Последний пункт особенно важен. Во-первых, условия банка таковы, что невозможно выплачивать 40-50% от общего объема семейного бюджета. Некоторые обходят этот пункт, привлекая знакомых заемщиков с более состоятельным бюджетом. В отношении кредита иногда лучше оформить его на более долгий срок, чтобы создать «подушку безопасности» в виде накоплений на непредвиденные случаи.

Вторая особенность заключается в выборе квартиры. Стоит выбирать жилье максимально комфортабельное в пределах ваших возможностей. Кроме того, большинство банков отказывают в кредите, если предполагаемое жилье находится, к примеру, в аварийном состоянии. Причина в том, что эта собственность до погашения кредита находится в собственности у банка. Выбор квартиры – решение серьезное и на долгую перспективу.

Третий момент – выбор банковского заемщика и ипотечной программы. Стоит обойти несколько крупных авторитетных банков и рассчитать все до последних мелочей: весь объем кредита, сумму расходов при оформлении кредита, сумму ежемесячных выплат и проценты за просрочку оплаты. Для этого разработана таблица полной стоимости кредита, куда вносят все расходы и высчитывают согласуясь с этими данными. Этот подготовительный период позволит выбрать самый оптимальный вариант без ошибок и увидеть полную картину ваши возможностей и последующих выплат в дальней перспективе.

Параллельно следует собирать всю документацию, в которую входят справки о доходах и прочие формальности, которые требуют при оформлении ипотечного кредитования. После этого можно с чистой совестью и спокойной душой оформлять кредит и готовиться к новоселью.

Оформление ипотеки: первые шаги
5 (100%) 1 vote

Комментарии

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.