Ипотека или кооператив?

Почти для каждого жителя страны квартирный вопрос является наиболее болезненным. Купить квартиру самостоятельно, заплатив наличные, для среднестатистического россиянина не представляется возможным. Решением может стать получение ипотечного кредита или вступление в жилищный кооператив. Какой же способ выбрать?

Ипотечный кредит выдается банком, а его срок составляет 5-20 лет. Обязательной приметой ипотеки является наличие залога и первоначального взноса. Последний составляет 10-40% стоимости квартиры и выплачивается из средств заемщика. После оформления необходимой документации, заемщик получает в собственность квартиру. Однако она находится в залоге банка до полного погашения суммы кредита, процентов и различных комиссий. Не стоит путать обременение в виде залога с передачей квартиры в собственность банка. Заемщик с первых минут становится официальным и единственным хозяином квартиры, он может прописаться в ней сам и прописать родных. Пожалуй, сей факт – один из наиболее приятных при оформлении ипотеки. За весьма короткий срок вы можете стать владельцем недвижимости (отнять которую по закону у вас почти невозможно), а выплаты за нее можете «растянуть» на десятилетия.

Совершенно иначе функционируют жилищные кооперативы. Существует несколько типов подобных организаций, однако все они действуют по одному принципу. Члены кооператива выплачивают ежемесячные взносы (паи), а по истечению определенного времени могут взять необходимую сумму из «общей кассы» на покупку жилья. Однако купленная квартира остается в собственности кооператива до полного погашения долга. Это значит, что при банкротстве кооператива квартира может быть отнята, поскольку она – собственность организации.

В то же время следует понимать, что при ипотечном кредитовании придется выплачивать немаленькие проценты. Кроме того, банки предъявляют высокие требования к своим заемщикам. Процентные ставки в кооперативах на порядок ниже, а для вступления в кооператив совсем не обязательно иметь положительную кредитную историю.