Ипотека или кооператив?
Рубрика: Ипотека | Автор: author | 28.11.2014, 00:23
Почти для каждого жителя страны квартирный вопрос является наиболее болезненным. Купить квартиру самостоятельно, заплатив наличные, для среднестатистического россиянина не представляется возможным. Решением может стать получение ипотечного кредита или вступление в жилищный кооператив. Какой же способ выбрать?
Ипотечный кредит выдается банком, а его срок составляет 5-20 лет. Обязательной приметой ипотеки является наличие залога и первоначального взноса. Последний составляет 10-40% стоимости квартиры и выплачивается из средств заемщика. После оформления необходимой документации, заемщик получает в собственность квартиру. Однако она находится в залоге банка до полного погашения суммы кредита, процентов и различных комиссий. Не стоит путать обременение в виде залога с передачей квартиры в собственность банка. Заемщик с первых минут становится официальным и единственным хозяином квартиры, он может прописаться в ней сам и прописать родных. Пожалуй, сей факт – один из наиболее приятных при оформлении ипотеки. За весьма короткий срок вы можете стать владельцем недвижимости (отнять которую по закону у вас почти невозможно), а выплаты за нее можете «растянуть» на десятилетия.
Совершенно иначе функционируют жилищные кооперативы. Существует несколько типов подобных организаций, однако все они действуют по одному принципу. Члены кооператива выплачивают ежемесячные взносы (паи), а по истечению определенного времени могут взять необходимую сумму из «общей кассы» на покупку жилья. Однако купленная квартира остается в собственности кооператива до полного погашения долга. Это значит, что при банкротстве кооператива квартира может быть отнята, поскольку она – собственность организации.
В то же время следует понимать, что при ипотечном кредитовании придется выплачивать немаленькие проценты. Кроме того, банки предъявляют высокие требования к своим заемщикам. Процентные ставки в кооперативах на порядок ниже, а для вступления в кооператив совсем не обязательно иметь положительную кредитную историю.