Ипотека без первоначального взноса – мечта или реальность?

Главная » Статьи » Ипотека » Ипотека без первоначального взноса – мечта или реальность?
Рубрика: Ипотека | Автор: | 27.12.2014, 02:08

Ипотека без первоначального взноса – мечта или реальность?
Минимальный взнос, который надо иметь при покупке квартиры, обычно составляет не менее 10 процентов от ее стоимости. Но, к сожалению, заемщики далеко не всегда имеют такие суммы, особенно с учетом постоянного роста цен на жилье. Однако существует несколько вариантов, благодаря которым семья может получить новое жилье в ипотеку без первоначального взноса.

Во-первых, у людей есть возможность найти банк, который выдаст ипотеку без 10 процентного платежа. Скорее всего, в таком случае процентная ставка будет выше на несколько пунктов, а сам банк – каким-то мелким филиалом, но это не настолько серьезные недостатки, чтобы человек мог пренебречь подобным способом получения ипотеки без первоначального взноса. Единственной проблемой в таком случае может стать несоответствие рыночной и оценочной цены квартиры. Если рыночная цена будет больше той, в которую квартиру оценил банк, то ипотека не будет выдана.

Второй вариант – это взятие ипотечного кредита под залог собственной квартиры. Если у семьи уже есть собственная квартира или комната, то она может стать не только первоначальным взносом, но и залогом. Если клиенты не смогут вовремя вносить платежи за квартиру, то банк имеет право забрать их жилье. При выборе этого варианта стоит помнить, что банки будут тщательно проверять доходы и кредитную историю у человека. Объясняется это просто: существует мнение, что семья, которая не способна накопить первоначальный взнос, либо имеет крайне низкие доходы, либо недостаточно организована как для ежемесячного накопления, так и для ежемесячных платежей.

Третий вариант – это использование в качестве первого взноса материнского капитала. Если у семьи уже есть двое детей, то они могут пустить сертификат на частичное погашение ипотеки. Самое главное – найти банк, который согласится на такой вариант. В крайнем случае существует возможность неофициальной «продажи» сертификата заинтересованным людям. Полученные от сделки деньги можно пустить на начальный взнос в ипотеку.

Четвертый вариант – это взятия обычного кредита. Лучше всего если семья выберет какого-то человека: мать, отца, брата или сестру, который согласится оформить кредит на себя. В таком случае пара без проблем сможет внести полученные деньги, как первоначальный взнос, а затем быстро закрыть первый кредит, чтобы перейти к ипотеке. Если же они возьмут потребительский кредит на себя, то банк, скорее всего, не одобрит ипотеку или одобрит меньшую сумму.

Ипотека без первоначального взноса – мечта или реальность?
5 (100%) 1 vote

Комментарии

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.